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《住房租賃條例》規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項 。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金 。

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此外，《住房租賃條例》第三十五條還規(guī)定，在住房租賃活動中，因押金返還等產(chǎn)生糾紛的，由出租人和承租人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟 。

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對于“群租”，《住房租賃條例》條例規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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對于“甲醛房”，條例要求用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

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《住房租賃條例》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測機(jī)制，定期公布本行政區(qū)域內(nèi)不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息 。

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雖然《住房租賃條例》未直接對租金漲幅作出具體限制，但結(jié)合《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平 。此外，部分地方政府也出臺了相關(guān)細(xì)則，對租金漲幅進(jìn)行限制，如普通住房租金年漲幅不得超過5%或當(dāng)?shù)谻PI漲幅（取低值）等。

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《住房租賃條例》第五條明確，國家鼓勵出租人和承租人依法建立穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，推動租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

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第八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

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第十三條指出，住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。

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此外，根據(jù)相關(guān)政策解讀及地方實踐，租客憑備案的租賃合同，可在積分落戶、提取公積金、子女入學(xué)等方面享受相應(yīng)權(quán)益。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員會專家、華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院陳立中教授表示，住房租賃市場是優(yōu)化要素配置、激活人口動能、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)底盤、提升城市吸引力和承載力的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，可為湖北樞紐功能和產(chǎn)業(yè)升級提供穩(wěn)定的空間與人才支撐，是“支點”建設(shè)不可或缺的基礎(chǔ)設(shè)施和活力之源?！蹲》孔赓U條例》的施行，對推動湖北住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展、保障各方權(quán)益意義重大：

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保障租客權(quán)益，助力湖北留才、引才。武漢、宜昌和襄陽等城市高校、科研院所云集，有一支以新就業(yè)大學(xué)生為主體的租房群體。《條例》規(guī)范了租金支付，防止高額押金、隨意漲價，嚴(yán)格押金退還，鼓勵長期租賃，將更好地保障這些年輕群體的權(quán)益，助力湖北吸才、引才、留才。

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明確房源品質(zhì)，助推湖北租賃“好房子”?！稐l例》明確租賃房源標(biāo)準(zhǔn)，要求房源符合建筑、消防等安全規(guī)定，基本生活設(shè)施齊全，禁止將非居住空間（如廚房、陽臺）單獨出租；強(qiáng)化安全責(zé)任，規(guī)定出租人需確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常使用，定期維護(hù)維修。同時嚴(yán)控“甲醛房”“隔斷房”，對虛假房源等行為設(shè)置罰則，推動市場提供合規(guī)、穩(wěn)定、宜居的“好房子”。

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扶持住房租賃企業(yè)，助力租賃市場高質(zhì)量發(fā)展?！稐l例》要求企業(yè)規(guī)范備案和開業(yè)報告，建立資金監(jiān)管制度，明確從業(yè)人員管理要求，提升企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營水平和風(fēng)險防控能力，引導(dǎo)企業(yè)健康發(fā)展?！稐l例》實施，將確保房安全、人文明、租賃關(guān)系和諧、市場主體規(guī)范，助力湖北租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。

來源 |?湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

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